집 보러 가실 때 — 고치는 데 돈이 많이 들 집인지 보는 법

안녕하세요. 새로고침 인테리어 김진국입니다.

집을 계약한 뒤에 연락 주시는 분이 대부분입니다. 그런데 가끔 계약 전에 "이 집이 손이 많이 갈 집인지" 물어보시는 분들이 계십니다. 저는 이쪽이 훨씬 낫다고 생각합니다.

같은 단지 같은 평수라도 고치는 비용은 집집마다 꽤 벌어집니다. 벽지·장판만 하면 되는 집과, 배관부터 봐야 하는 집은 다른 이야기입니다.

집 보는 날, 10분이면 볼 수 있는 것

부동산에서 집을 보여줄 때 보통 10분 남짓입니다. 그 안에 이것만 해 보셔도 많이 보입니다.

1. 수도를 틀어 봅니다 — 욕실, 주방을 동시에. 물줄기와 색을 봅니다
2. 온수를 틀고 기다려 봅니다 — 더운물이 나오기까지 얼마나 걸리는지
3. 창문을 전부 열고 닫아 봅니다 — 뻑뻑하거나 안 잠기면 샤시 교체 가능성이 큽니다
4. 발코니 구석과 천장 모서리를 봅니다 — 얼룩이나 들뜬 자국을 찾습니다
5. 붙박이장 안쪽 벽을 봅니다 — 곰팡이는 여기부터 핍니다
6. 두꺼비집을 열어 봅니다 — 차단기 개수와 낡은 정도를 봅니다

비용이 크게 갈리는 네 가지

인테리어 비용은 보이는 마감보다 안 보이는 쪽에서 벌어집니다.

집주인이나 부동산에 여쭤보실 것

눈으로 안 보이는 것은 물어보는 수밖에 없습니다. 이 네 가지는 꼭 여쭤보세요.

• "샤시는 언제 바꾸셨어요?" — 한 번도 안 바꿨다면 준공 때 그대로입니다
• "누수나 결로로 수리하신 적 있나요?" — 있었다면 어디를 어떻게 했는지
• "보일러는 몇 년 됐나요?" — 10년을 넘겼으면 교체를 생각하셔야 합니다
• "단지에 배관 공사 계획이 있나요?" — 관리사무소에 물어보시면 알 수 있습니다

사진으로 남겨 두시면 좋은 것

집을 다시 보러 가기는 쉽지 않습니다. 보러 가신 김에 이 정도만 찍어 두시면 상담할 때 큰 도움이 됩니다.

• 거실 전체 — 창이 보이게 한 장, 반대쪽으로 한 장
• 주방 — 싱크대 전체와 가스·전기 배선 쪽
• 욕실 — 바닥, 천장, 환풍기까지
• 발코니 — 바닥과 모서리, 세탁기 자리
• 현관 들어와서 복도 쪽
• 두꺼비집(분전반) 내부
• 베란다 쪽 창틀 — 결로 자국이 있다면 가까이

이 사진들만 보내 주셔도 어디에 손이 많이 갈지는 대략 말씀드릴 수 있습니다. 정확한 견적은 현장을 봐야 하지만, 계약 전에 판단하시는 데는 충분한 경우가 많습니다.

집값과 고치는 값을 같이 보셔야 합니다

조금 싼 집이 고치는 데 더 들어서 결국 비슷해지는 경우가 있습니다. 반대로 이미 샤시와 배관을 바꿔 둔 집은 가격이 높아도 실제로는 나은 선택일 때가 있습니다.

그래서 집을 두 곳 놓고 고민하실 때 "어느 쪽이 고치는 데 덜 드는지"를 같이 보시면 판단이 쉬워집니다.

영천·경산·하양은 연식이 비슷한 단지가 많아서, 단지별로 어디가 약한지 어느 정도 보입니다. 계약 전에 사진 보내 주시고 물어보셔도 됩니다. 010-6666-4807